Evidentiranje stavbe v kataster nepremičnin
Po končani gradnji je potrebno stavbo evidentirati v katastru nepremičnin (KN), ki združuje nekdanje evidence zemljiškega katastra in katastra stavb.
S tem postopkom se uradno vzpostavi zapis o obstoju, legi, površini in značilnostih stavbe ter o zemljišču pod stavbo.
Zakonska obveznost
V skladu z Zakonom o evidentiranju nepremičnin (ZEN-1) in Gradbenim zakonom (GZ-1) je evidentiranje stavbe po dokončani gradnji obvezno.
Neevidentiranje stavbe v katastru nepremičnin se šteje za prekršek (164. člen GZ-1, 127. člen ZEN-1).
Hišna številka
Če stavba še nima hišne številke, mora lastnik vložiti zahtevo za določitev hišne številke.
Hišno številko mora imeti vsaka stavba, ki je namenjena bivanju ali opravljanju dejavnosti.
Z evidentiranjem stavbe boste:
– pridobili hišno številko,
– lahko opravljali pravni promet z nepremičnino,
– uveljavljali zavarovanja, subvencije in kredite,
– izpolnili zakonsko obveznost evidentiranja,
– zagotovili, da bodo v registru nepremičnin vpisani pravilni podatki,
– uskladili vrednost stavbe s posplošeno tržno vrednostjo,
– omogočili vpis etažne lastnine, če gre za večstanovanjsko stavbo.
Tehnični del postopka obsega izdelavo elaborata evidentiranja stavbe, ki je podlaga za upravni postopek vpisa stavbe v kataster nepremičnin.
Določitev površin stavbe
Površine stavbe se določijo na podlagi merskih podatkov s terena, v skladu s standardom SIST ISO 9836 (Lastnosti stavb – definicija in izračun kazalnikov površin in prostornine).
– Površina se meri po notranjih merah posameznih prostorov, balkonov in teras.
– Prostori z višino pod 1,60 m se ne vštevajo v uporabno površino.
– Površina stopnišč in dvigal se upošteva v vsaki etaži posebej.
– Prostori za vzdrževanje (npr. nepohodne podstrehe, tehnični jaški ipd.) se pri izračunu ne upoštevajo.
Uporabna površina je vsota vseh prostorov, ki služijo osnovnemu namenu stavbe ali njenega posameznega dela.
Cena storitve za evidentiranje stavbe je odvisna od velikosti in zahtevnosti objekta.
Zagotavljamo kakovostno, hitro in cenovno ugodno izvedbo postopka.
Izbris stavbe iz katastra nepremičnin
Izbris stavbe se opravi, kadar stavba ne obstaja več ali je porušena.
Vlogo za izbris se vloži na Geodetsko upravo RS (GURS), priložiti pa je treba dokazilo o odstranitvi stavbe (fotografije ali druge prostorske podatke, npr. DOF).
Če stavba ni bila evidentirana po upravnem postopku, izbris ni povezan s stroški.
Če pa je bila evidentirana po upravnem postopku, se ob vložitvi plača upravna taksa v višini 22,60 €.
Kataster nepremičnin in etažna lastnina
V katastru nepremičnin se evidentirajo podatki o stavbah, delih stavb in zemljiščih, vključno z njihovo površino, lego, namensko rabo, številom etaž in letom gradnje.
Za vpis stavbe v kataster nepremičnin se izdela elaborat evidentiranja stavbe, ki ga pripravi pooblaščeni geodet.
Postopek se začne na predlog:
– lastnika nepremičnine (stavbe ali dela stavbe),
– imetnika stavbne pravice, ali
– upravnika stavbe.
Po vzpostavitvi etažne lastnine postane vsak posamezni del stavbe samostojen predmet pravnega prometa (prodaje, obremenitve, dedovanja ipd.).
Pravilnik o vpisih v kataster stavb
Pred vzpostavitvijo etažne lastnine je potrebno stavbo vpisati v kataster stavb.
Za stavbe katere so bile zgrajene pred letom 2003, moramo elaboratu priložiti izjavo s katero izjavljamo, da smo obvestili vse stranke v postopku, kot jih predvideva ZEN.
Reference:
Evidentirali smo že preko 1000 stavb. Med katerimi so tudi večji trgovski centri, poslovni objekti in večstanovanjski objekti.
