Parcelacija – delitev ali združitev parcel
Parcelacija pomeni delitev ali združitev parcel, pri čemer se spremeni njihova površina in oblika.
Najpogosteje se parcelacija izvede z namenom prodaje dela parcele, saj s tem del zemljišča postane samostojna parcela, s katero je mogoče prosto razpolagati v pravnem prometu.
Združitev parcel
Postopki združitve parcel se danes pogosto izvajajo tudi zaradi prihajajočega davka na nepremičnine, saj je z združitvijo mogoče znižati višino davčne osnove in poenostaviti upravljanje z zemljiščem.
Združena parcela lahko omogoča tudi izvedbo drugih geodetskih postopkov, ki pri manjših parcelah sicer niso mogoči.
Poleg tega se z združitvijo lahko v določenih primerih na povsem zakonit način izognemo ali zmanjšamo plačilo posameznih davkov, kar je bilo v preteklosti aktualno predvsem pri davku na premoženje nepremičnin večjih vrednosti, danes pa pri davku na nepremičnine.
Postopek parcelacije
Nove parcele se ustvarijo z delitvijo ali združitvijo obstoječih parcel, pri čemer se novo nastale parcele evidentirajo v zemljiškem katastru z izdelavo elaborata zemljiško-katastrske meritve.
Ob parcelaciji se stara parcelna številka izbriše, nove pa se določijo, kar omogoča sledljivost sprememb v zgodovini zemljišča.
Kdo lahko vloži zahtevo
Zahtevo za parcelacijo lahko vloži lastnik parcele, v primeru solastnine pa morajo vlogo vložiti vsi solastniki, razen v primeru parcelacije zemljišča pod stavbo, kjer je lahko naročnik tudi:
– solastnik,
– imetnik stavbne pravice,
– uporabnik stavbe ali njenega dela,
– upravnik stavbe.
Upravni postopek parcelacije
K vlogi za začetek postopka parcelacije je treba priložiti elaborat parcelacije, ki ga izdela pooblaščeni geodet.
Če se parcelacija izvaja na podlagi dokumenta državnega ali lokalnega organa, je treba preveriti skladnost parcelacije z načrtom parcelacije iz občinskega ali državnega akta.
V takih primerih soglasje lastnikov ni potrebno, saj se postopek izvaja v javnem interesu – najpogosteje pri odmerah cest ali pri izvedbi občinskih in državnih prostorskih načrtov.
Za strokovno in zakonito izvedbo parcelacije nas kontaktirajte – poskrbimo, da bodo vaše parcele usklajene z dejanskim stanjem in pravilno evidentirane v zemljiškem katastru.
Skica
Elaborat parcelacije vsebuje prikaz novih parcel in potek mej in ostalih obveznih sestavin.
V kolikor parcelne meje še niso urejene je pred parcelacijo potreben postopek ureditve meje za tisti del meje, ki se jo dotika novi del parcelne meje.
Postopek ureditve meje in parcelacije se ponavadi izvedeta skupaj na podlagi enotnega elaborata, ki vsebuje vse sestavine elaborata o ureditvi meje in parcelacije.
V primeru ne strinjanja o poteku ureditve mej in v primeru, da se prične sodni postopek ureditve meje, se kljub temu lahko opravi postopek parcelacije.
Prepoved delitve gozdnih parcel manjših od 5 hektarjevParcele, ki so po namenski rabi uvrščene kot gozdna zemljišča, ni možno parcelirati, tudi v kolikor je le del namenske rabe gozd.
Prepoved je določena v Zakonu o gozdovih v 6. ods. 47. člena.
Prepoved ne velja za ostale geodetske postopke (izravnava meje, ureditev meje...) in za zemljišča v solastnini RS ali občin ali za potrebe gradnje javne infrastrukture.
Zagotavljamo vam kvalitetne in ugodne geodetske storitve.